合肥购房政策(合肥购房政策最新消息2022)

最后更新时间 :2022-08-09 21:00:53分类:学习

大家好,下面小编来为大家分享一下,合肥购房政策(合肥购房政策最新消息2022)这个很多人还不知道,下面是详细讲解,现在让我们一起来看看吧!

合肥市购房政策(合肥市购房政策最新消息2022)

新安晚报、安徽望大新闻,合肥刚刚发布了房地产“八项新政”,涵盖学位制度、限制二手房购买、热门房地产“彩票+限售”等八个方面。新政策将于2021 4月6日生效。

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的政策解读--

1、 政策背景及主要内容

为进一步促进全市房地产市场平稳健康发展,市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府的决策部署,坚持“住房是为了生活,不是为了投机”的立场,积极落实城市主体责任,稳定地价、房价和预期。

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)的主要特点是坚持调控目标,不放松力度。在严格执行现有房地产市场调控政策的基础上,突出民生、精准调控、综合措施,采取多项措施满足人民生活需要。

《通知》主要内容如下:稳步增加住宅用地供应,落实城市校区成套住房学制政策,深化住房限购措施,落实城区热点楼盘“彩票+限购”政策,严格规范商品房价格,加强住房贷款的精细管理,加强租赁住房建设,严厉打击房地产市场的各种混乱。

2、 维持住宅用地市场稳定供应的主要措施

首先,市自然资源和规划局公开发布了2021年住宅用地供应计划,以增加城市住宅用地供应,确保市场稳定。

二是加大住宅用地信息披露力度,每季度披露存量住宅用地信息,引导市场预期。

三是加强对现有住宅用地开工、竣工的监督,对不履行合同义务的,要严格追究违约责任。

3、 城市校区成套住房学制政策的主要内容

在落实本市现行义务教育招生政策的基础上,自2021新入学以来,将实行同套住房。六年内,您只能在学区小学享受一个学位,三年内,您只能在学区初中享受一个学位,但多胞胎、二胎和其他符合法律法规的情况除外。

4、 二手房限购政策的主要内容

为准确打击部分地区二手房和学区住房投机行为,在严格执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》(合珍办[2016]43号)的基础上,我们进一步收紧了限制部分地区二手房购买的政策,即暂停滨湖新区二手房购买,政务文化新区在高新技术产业开发区学区和其他地区定点学校购买二手房。其中,学区范围以教育主管部门2020年学区划分计划为准。如果后期调整了学区划分,则限购范围应相应调整。

根据房地产市场交易监测情况,在出现异常交易的地区,应及时调整二手房限购范围。调整范围由市房地产市场调控联席会议办公室公布。

5、 法人和非法人组织购房政策的主要内容

鉴于法人和非法人组织越来越多地参与购买热门商品房项目,在借鉴其他地方监管经验的基础上,《通知》规定,在市区暂停向法人和非法人组织出售新商品房和二手房(已批准的人才公寓和重点招商项目除外)。

6、 “合法拍卖行”限购政策的主要内容

目前,我市的“合法拍卖行”尚未纳入限购范围。近期,少数境外户籍买家通过合法拍卖逃避限购查询,导致部分“合法拍卖行”成交价格上涨,少数“合法拍卖行”甚至远高于市场价格,误导市场预期。为堵塞政策漏洞,《通知》规定,在市区内招标中心通过司法拍卖或公开拍卖取得的商品房,应当符合本市限购政策。

7、 在途交易处理的主要措施

符合下列条件的在途交易,按照原限购政策执行:

1、2021 4月5日(含当日)前,公司已通过市住房保障和房地产管理局存量房网上签约系统签订存量房买卖合同;认购协议已于2021(含2021年)04月05日前签订,可提供有效的存款或购房款转账凭证(不含现金支付)。

2、人民法院和仲裁委员会出具的法律文件确认个人住房转让,且该法律文件的裁决日期为2021 04月05日(含2021年04月05日)前。

3、2021 4月5日前(含当日),已进入司法拍卖竞价环节。

8、 城市热点房地产“彩票+限售”政策的主要内容

为规范我市新建商品房销售行为,杜绝炒房和售房行为,保护购房者的合法权益,《通知》规定,要加强对房源信息披露的监管。自2021 4月6日起,登记购房人数与可供房屋数量之比大于(含)1.5的热销楼盘应通过抽签方式出售,抽签方式应由开发企业委托的公证机构公证。经公证的彩票用于销售商品房时,开发企业应当为新增住房提供不低于30%的住房。抽签购买的房屋自取得房地产权证之日起3年内不得上市交易。

实施选房抽签:第一步是对选房资格进行抽签。首先,只需要买房的人将抽签购房资格,然后普通买家将抽签购房资格。如果只需购房的人未能抽签该类别的购房资格,他可以参加普通买家的购房资格抽签。第二步是执行房屋选择序列。取得选房资格的购房者应当制定统一的选房顺序,按顺序选房。登记购房人、抽签购房人、签约人应保持一致,不得变更。具体抽奖方式另行规定。

只需购房的人必须满足以下条件:(1)登记购房人符合本市限购政策;(2) 登记购房人及其家庭成员在市区内无自有住房,在意向登记日前无房屋转让记录;(3) 自购房登记之日起3年内,具有在城镇连续缴纳个人所得税或社会保险2年以上的证明;(4) 注册买方在注册日期未满35岁。

9、 严格规范商品房价格的主要措施

一是强化房价与地价联动机制,严格“限价”。对新取得的住宅用地,应当控制住房项目均价,平均备案价格不得超过土地出让前的预计均价。

二是严格控制建筑的计价面积。未列入容积率计算的地下部分,不得作为房屋面积出售,也不得纳入商品房价格备案范围。

三是合理确定底价差额。原则上,同一建筑同一套房的差价幅度应控制在10%以内。

10、 审慎管理住房贷款的主要措施

一是加强对经营性贷款的合规管理。认真落实《关于防止经营性贷款非法流入房地产领域的通知》(银宝建办发〔2021〕39号)的要求,加强对个人住房贷款首付资金来源、最低首付比例、偿债收入比例和贷款资格的审查,认真查处商业贷款非法流入房地产市场的行为。

二是严格执行房地产贷款集中度管理要求。在合肥注册的地方法人银行业金融机构实行分级管理,房地产贷款与个人住房贷款的比例不得超过《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》(银发[2020]322号)规定的各级比例上限。超过上限的金融机构应分别制定调整方案,并在过渡期内逐步趋同管理要求(后期如有具体实施细则,以其规定为准)。

11、 加强租赁住房建设的主要措施

目前,我市是全国住房租赁市场发展试点城市,中央财政支持建设租赁住房,并利用集体土地建设租赁住房。到2020年底,已建成近17万套经济适用住房。市委、市政府高度重视租赁住房建设,采取了许多有效措施,重点落实租购制度,增加租赁住房供应,千方百计确保人民安居乐业。2021,我们将努力增加2万多套经济适用住房,努力解决新市民和年轻人的住房问题。

12、 严厉打击市场违规行为的主要措施

一是对城镇户籍人数与可供住房数量之比大于(含等于)1.5的住房项目,实行彩票销售,从源头上阻断价格上涨;

二是落实举报调查制度,公布举报电话,拓宽案件线索来源渠道;

三是加强执法部门联动,形成合力。2021 1月22日,市住房保障和房地产管理局等五部门联合发布《关于严厉打击哄抬房价等违法行为,有效规范我市房地产市场秩序的通知》。市有关部门将继续深入贯彻落实通知精神,市市场监督管理局将加大对团费、茶费、捆绑销售等价格违法行为的查处力度;市住房保障和房地产管理局将加大对房地产中介行业违法行为的查处力度;市公安局、市互联网信息办公室将加大对通过互联网和自媒体煽动房价上涨、夸大市场恐慌、抬高房价、炒作市场行为的查处力度。同时,有关部门将继续密切关注房地产市场的变化。如有不利迹象,将及时跟进台湾相应的出入境政策,促进全市房地产市场平稳健康发展。

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